Estás dudando entre alquilar o comprar en Granada? En este artículo analizamos a fondo alquiler vs compra en Granada, teniendo en cuenta los precios actuales, tendencias del mercado y factores personales que te ayudarán a decidir.
- 1. Panorama actual del mercado inmobiliario en Granada
- 2. Comprar una vivienda en Granada en 2025: Ventajas, retos y mitos
- 3. Alquilar en Granada: Más caro, más fácil (¿o no?)
- 4. Costes reales: Comprar vs Alquilar
- 5. El punto de inflexión en 2025: Cambios fiscales y ayudas
- 6. ¿Qué es mejor en 2025? Alquiler vs compra en Granada
1. Panorama actual del mercado inmobiliario en Granada
El mercado inmobiliario granadino se ha caracterizado históricamente por su estabilidad frente a otras grandes ciudades. Sin embargo, desde 2022 hasta 2025 se ha registrado un aumento progresivo tanto en el precio de compra como en el alquiler, impulsado por:
- Demanda de estudiantes y profesionales: Granada es una ciudad universitaria con alta movilidad, lo que incrementa la presión sobre el mercado del alquiler.
- Turismo residencial: El auge de las viviendas turísticas en barrios como Realejo o Albayzín ha reducido la oferta de alquiler convencional.
- Restricciones de suelo urbano: En municipios del área metropolitana como Armilla o Maracena, el desarrollo de nueva vivienda está ralentizado, elevando precios.
2. Comprar una vivienda en Granada en 2025: Ventajas, retos y mitos
Ventajas:
- Revalorización en zonas clave: Barrios como el Centro, El Serrallo o la zona sur del Zaidín están viendo un alza constante del valor por m².
- Inversión rentable a medio-largo plazo: Especialmente si compras para alquilar, con rentabilidades entre el 4,5% y 6,5% anuales.
Hipotecas fijas competitivas: Algunas entidades locales ofrecen condiciones más ventajosas que bancos nacionales.
Retos:
- Costes ocultos: Notaría, registro, impuestos como el ITP (6-7%), tasación, gestoría… pueden suponer entre un 10 y un 12% adicionales al precio de compra.
- Menor flexibilidad: En un contexto económico cambiante, comprar puede limitar tu movilidad o adaptación a cambios laborales.
Dato poco conocido:
Algunos compradores optan por adquirir en cooperativas de viviendas, lo que reduce el coste final en hasta un 20%. Granada cuenta con varias promociones activas bajo este modelo.
3. Alquilar en Granada: Más caro, más fácil (¿o no?)
Ventajas:
- Movilidad laboral y personal: Ideal si aún no tienes claro dónde te gustaría vivir a largo plazo.
- Menor desembolso inicial: Aunque las fianzas y garantías adicionales han aumentado, sigue siendo más accesible que comprar.
Desventajas:
- Escasa oferta de calidad: La conversión de pisos a uso turístico ha reducido drásticamente las opciones de larga duración.
- Subidas anuales descontroladas: En algunos barrios, el alquiler ha subido más de un 20% desde 2021.
- Contratos inestables: En muchos casos, se ofrecen contratos de 6 o 11 meses para evitar renovaciones automáticas.
4. Costes reales: Comprar vs Alquilar
Factores personales para decidir entre alquilar o comprar en Granada:
| Concepto | Compra (media 2025) | Alquiler (media 2025) |
| Precio medio por m² | 1.900 €/m² | 9,8 €/m² |
| Vivienda 80 m² | 152.000 € | 784 €/mes |
| Costes adicionales primer año | 18.000 € (aprox.) | 1.800 € (fianza, agencia) |
Análisis de rentabilidad:
Comprar en zonas emergentes como Churriana de la Vega o Cúllar Vega puede ofrecer rentabilidades brutas del 6% con menor riesgo que el alquiler tradicional en el centro de la capital.
5. El punto de inflexión en 2025: Cambios fiscales y ayudas
En 2025 se han activado nuevas ayudas para jóvenes compradores, con subvenciones para menores de 35 años de hasta 10.800 € para la primera vivienda en zonas tensionadas. Además, Granada capital podría incorporarse al listado de zonas con regulación del precio del alquiler, lo que afectará directamente a propietarios e inquilinos.
Dato a tener en cuenta:
El programa Alquiler Asequible Andalucía ha anunciado su expansión en el cinturón metropolitano, lo que podría favorecer el acceso a pisos con precios regulados en zonas como Atarfe o Las Gabias.
6. ¿Qué es mejor en 2025? Alquiler vs compra en Granada
Si tienes estabilidad económica, un proyecto de vida en Granada y capacidad de ahorro, comprar puede ser una decisión inteligente, sobre todo en zonas con potencial de revalorización. Si, por el contrario, necesitas flexibilidad o no quieres asumir riesgos a largo plazo, el alquiler sigue siendo una opción razonable, aunque cada vez menos accesible.
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